MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO
EXPEDIENTE No:
SUMILLA:
INTERPONGO DEMANDA DE RETRACTO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE……………
CCC,
debidamente identificada con DNI No……………., y con domicilio real en la Av. …………………………………… distrito de……………………
provincia y departamento de…………………………..y con domicilio procesal en la
calle………………….., distrito de……………………provincia y departamento de…………………………..,
ante Ud. me presento y digo:
I PETITORIO:
Que,
interpongo demanda de RETRACTO, contra HHH, a fin de que su judicatura ordene
la subrogación de la escritura pública del 50% que le corresponde del total de
su copropiedad de dicho terreno, acción que la dirijo contra
………………………………………….., a quien se le debe de notificar en …………………………………………..,
distrito de……………………provincia y departamento de………………………….., y contra XXX, en
calidad de comprador a quien se le debe de notificar en…………………………………………..,
distrito de…………………… provincia y departamento de………………….., respetuosamente digo:
II FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO:
Que, mi persona, con el demandado HHH, por contrato de compra y venta
adquirimos un terreno debidamente inscrito ante la SUNARP, inscrito en la
partida electrónica No….……., sito en la Av. ……………….., del distrito de………………….,
provincia y departamento de………….por la suma de s/………………(……………nuevos soles), en
calidad de co-propietario, 50%, para cada uno. Es menester indicarle señor juez
que el demandado es familiar en calidad de primo hermano.
SEGUNDO:
Que, es el caso señor juez que el demandado (primo hermano), mediante aviso
publicitario en el diario de circulación nacional………., de fecha……………………, ofertó
su 50%, que le corresponde de su propiedad de dicho terreno sin comunicarme de
dicha venta a fin de realizar el uso del derecho de preferencia y mediante
minuta de fecha…………… y escritura pública de fecha…………….., realizados en la
notaría pública……………….., procedió a
venderlo a XXX.
TERCERO:
Que, mi señora esposa YYY, al leer el periódico pasado de fecha ………..., se
enteró de los hechos y en conformidad con el artículo 1597 del Código Civil, me
encuentro dentro del plazo legal para interponer la presente demanda de
retracto.
CUARTO:
Que, con fecha ….de……………del 20…, le envíe una carta notarial con las
formalidades de ley al demandado HHH requiriéndole que me dé explicaciones
respecto de dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna, pese al haber
recibido personalmente dicho documento como consta en un medio probatorio y anexo
que adjunto en la presente demanda.
III VÍA PROCEDIMENTAL:
La
presente demanda se tramita en vía de proceso abreviado.
IV FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
Que,
fundamento la presente demanda en conformidad con lo establecido por los
artículos 1592 y 1597 del Código Civil y asimismo en los artículos 424 y 425
del Código Procesal Civil.
V.
MEDIOS PROBATORIOS:
1-El
mérito a la copia legalizada de la escritura pública celebrado entre mi persona
y el demandado HHH.
2-El
mérito a la copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el
demandado HHH y el demandado XXX.
3-El
mérito al original de la carta notarial de fecha…. de……………del 20…, dirigido al
demandado HHH, requiriéndole que me dé explicaciones respecto de dicha venta de
su 50%, sin obtener respuesta alguna.
4-El
mérito el original del aviso publicitario en el diario de circulación
nacional………., de fecha……………………, donde ofertó su 50%, que le corresponde de su
propiedad de dicho terreno; sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el
uso del derecho de preferencia.
VI.
ANEXOS:
1-A
Adjunto copia simple de mi DNI.
1-B
Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre mi persona y
el demandado HHH.
1-C
Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el demandado
HHH y el demandado XXX.
1-D
Adjunto el original de la carta notarial
de fecha…. de……………del 20…, dirigido al demandado HHH, requiriéndole que
me dé explicaciones respecto de dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta
alguna.
1-E
Adjunto el original del aviso publicitario en el diario de circulación
nacional………., de fecha……………………, donde ofertó su 50%, que le corresponde de su
propiedad de dicho terreno sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el
uso del derecho de preferencia.
POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez solicito admitir la
presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad
declararla fundada.
